Średnie miesięczne zużycie energii elektrycznej w biurowcach wynosi nawet 700 MWh. Dolna granica kosztów związanych z funkcjonowaniem podobnego obiektu to koszt rzędu 140 000 zł. Wykorzystanie nowoczesnych technologii umożliwia jednak obniżenie wydatków nawet o 50 proc.

Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w Polsce nieprzerwanie rośnie. Obecnie podaż nieruchomości o tym charakterze znacząco przekracza 6 mln m kw. W ogólnym zestawieniu kosztów funkcjonowania podobnych obiektów znaczącą część stanowią opłaty z tytułu zużycia energii. W celu ich obniżenia deweloperzy coraz częściej decydują się na nowoczesne rozwiązania.

Fundament optymalizacji

Z technicznego punktu widzenia zastosowanie energooszczędnych koncepcji jest dużo prostsze w nowych inwestycjach. W tym przypadku rozwiązania mające na celu obniżenie kosztów związanych ze zużyciem energii elektrycznej mogą zostać wdrożone już na etapie projektu. – Jedną z metod stosowanych przez deweloperów jest wykorzystanie koncepcji trigeneracji – mówi Dorota Czech z firmy Phoenix Contact, oferującej system EMwise. – Polega ona na łącznej produkcji prądu oraz ciepła bezpośrednio w obiekcie, co znacząco niweluje straty podczas przesyłu – wyjaśnia. Wspomniana metoda pozwala obniżyć zużycie energii nawet o 50 proc. Redukcja kosztów związanych z utrzymaniem obiektu może zostać osiągnięta również poprzez zastosowanie wyjątkowo szczelnej elewacji. Niska przepuszczalność cieplna ścian oraz przeszkleń może przyczynić się do zminimalizowania wydatków m.in. na klimatyzację czy ogrzewanie budynku. Rosnącą popularnością cieszą się również tzw. budynki pasywne. Obiekty o tym charakterze cechuje minimalne zapotrzebowanie na energię. Do jej pozyskiwania wykorzystywane są zaawansowane technologie bazujące np. na kolektorach słonecznych, fotoogniwach czy systemach sond geotermalnych. - Dzięki wykorzystaniu nowoczesnych technologii grzewczych, takich jak: pompy ciepła, gruntowe wymienniki cieplne czy wentylacja mechaniczna z rekuperacją, można projektować obiekty, które do prawidłowego funkcjonowania zużywają zdecydowanie mniej energii – szacuje Adam Mańczak, właściciel Mańczak Studio. - Średnie roczne zużycie energii przy zastosowaniu tradycyjnej technologii waha sie pomiędzy  180 - 120 kWh. Wykorzystanie wspomnianych rozwiązań pozwala uzyskać wyniki wielokrotnie niższe - do 40 kWh, a nawet 15 kWh – dodaje.

Ekologiczna architektura

Wdrożenie podstawowych rozwiązań energooszczędnych w nowopowstających obiektach z reguły nie jest problematyczne. Zupełnie inna sytuacja ma miejsce w przypadku zrealizowanych już projektów. W poszukiwaniu oszczędności zarządcy biurowców mogą zdecydować się na kosztowne prace remontowe, które ostatecznie nie zawsze okazują się opłacalne. W niektórych przypadkach wystarczającym rozwiązaniem może okazać się np. wymiana opraw świetlówkowych na systemy wyposażone w stateczniki elektroniczne. Dzięki temu możliwe jest osiągnięcie porównywalnej jakości oświetlenia przy dużo mniejszym zużyciu energii. Bardzo często bezpośrednią przyczyną wysokich kosztów jest niezachowanie odpowiedniego poziomu napięcia zasilającego. Taka sytuacja nie tylko wpływa na zwiększenie opłat za energię elektryczną, ale również znacząco przyspiesza zużycie poszczególnych urządzeń. Nie bez znaczenia w kontekście energooszczędności budynku jest również stały monitoring pracy wszystkich podzespołów. Przeznaczone do tego systemy, takie jak EMwise, pozwalają na bieżąco kontrolować, czy innowacje wprowadzone w obiekcie faktycznie przynoszą oszczędności. Znajdują one zastosowanie także w nowoczesnych biurowcach, gdzie opłacalna może się okazać weryfikacja zastosowanych strategii energooszczędnych.

Działania zmierzające do obniżenia kosztów związanych ze zużyciem energii to odpowiedź na trend optymalizacji kosztów. Nie bez znaczenia jest tu również fakt, że tego rodzaju aktywność jest wyrazem troski o stan środowiska naturalnego. Oba te czynniki sprawiają, że prawdopodobnie coraz większa liczba obiektów będzie bazowała na podobnych rozwiązaniach.