Jak wygląda budowa domu od strony formalnej? Jakie dokumenty należy zgromadzić i jak sprawić, aby budowa przebiegała legalnie? Poniżej poradnik dla początkujących - jak krok po kroku wygląda budowa własnego domu w Polsce. 

Budowa domu nie jest zadaniem prostym. Osoby, które ten proces mają już za sobą twierdzą, że błędów popełnianych przy budowie pierwszego domu po prostu nie da się uniknąć, a dopiero kolejne inwestycje przynoszą w pełni pożądany efekt. My jednak jesteśmy zdania, że jeśli się dobrze przygotujemy i będziemy wiedzieli jak najwięcej wcześniej o tym, jak przebiega budowa domu od A do Z, tym mniej kosztownych pomyłek i błędów popełnimy. Warto więc śledzić przepisy prawa, czytać poradniki i uczyć się na błędach innych, którzy swoją budowę domu mają już za sobą!

1. Kupno działki

Zanim zaczniemy robić projekt i zanim staną pierwsze mury, musimy ustalić, na jakiej działce będzie znajdował się nasz dom. Szukanie działki, na której legalnie będzie mógł stanąć dom, często jest drogą przez mękę. Trzeba ustalić jej status prawny oraz to, czy na danym terenie może stanąć budynek mieszkalny. Konieczne jest sprawdzenie, jaka przyszłość czeka okolicę - czy w pobliżu zostanie wybudowana w ciągu 10 lat droga szybkiego ruchu, a może oczyszczalnia ścieków? Koniecznie trzeba wszystko sprawdzać, w dodatku z kalkulatorem w ręku. Na przykład, ile będzie kosztowało nas zrobienie z działki rolnej terenu budowlanego? Ile będzie kosztowało nas zrobienie drogi dojazdowej do konkretnego kawałka ziemi? A ile osuszanie gruntów lub niwelowanie z pozoru niewielkich spadków terenu? Jak drogie będzie przyłączenie się do sieci gazowej, elektrycznej, kanalizacyjno-wodnej? Na te i podobne pytanie trzeba koniecznie sobie odpowiedzieć oceniając opłacalność zakupu konkretnego terenu. Jeśli bilans wychodzi na plus, bo na przykład działka spodobała nam się tak bardzo, że jesteśmy w stanie „przełknąć“ mnożące się koszty dodatkowe, związane z jej zasiedleniem, możemy przejść do opracowania projektu. 

2. Projekt domu

Opracowanie projektu należy zlecić oczywiście architektowi, który stworzy zupełnie nową konstrukcję, dopasowaną do danego terenu lub pokaże nam jeden z gotowych projektów, które biuro projektowe dostosuje do naszych potrzeb. Gotowy projekt kosztuje średnio około 4 tyś. zł. Każdy taki projekt musi przejść przez prace adaptacyjne, dopasowujące go do indywidualnych warunków terenu i to usługa, która będzie kosztowała drugie tyle, co projekt. Jeśli zdecydujemy się na tworzenie projektu od zera, zgodnego w 100% z naszymi wyobrażeniami, wówczas koszt usługi będzie wielokrotnie wyższy niż podane właśnie sumy. 

3. Zgłoszenie projektu do starostwa i pozwolenie na budowę

Po wyborze projektu, zgłaszamy się z nim do starostwa powiatowego. Poza projektem, w dokumentacji składamy również projekt zagospodarowania działki (który jest tworzony również przez architekta), a także załączniki, które zawierają uzgodnienia niezbędne dla indywidualnego terenu, a także informacje o obszarze oddziaływania obiektu. 

Po złożeniu projektu, musimy ubiegać jeszcze o pozwolenie na budowę (lub zgłosić zamiar jej rozpoczęcia i poczekać na ewentualny sprzeciw urzędu). Gdy mamy już pozwolenie, możemy odebrać z urzędu opieczętowany dziennik budowy, który należy przekazać kierownikowi budowy. Gdy mamy już wszystko ustalone z ekipą budowlaną, należy złożyć zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych we właściwym inspektoracie nadzoru budowlanego. Jest to moment, w którym można już spokojnie rozpocząć pierwsze prace budowlane.