22-02-2018, 00:00
Zwiększony poziom świadomości i rosnące wymagania użytkowników sprawiły, iż kluczowym elementem, a niestety dość często pomijanym przez osoby zaangażowane w realizację projektu w warunkach polskich, stała się faza użytkowania obiektu. Zapewnienie komfortu użytkownika poprzez przeszkolenie obsługi i przekazanie personelowi zarządzającemu budynkiem wiedzy, dotyczącej systemów i instalacji, znacząco wspomaga osiągnięcie optymalnych parametrów, odnoszących się zarówno do subiektywnych odczuć użytkowników budynku, jak i skutkuje wymiernymi efektami finansowymi.
Błędy popełnione na etapie projektowania i budowy, nieprawidłowy sprzęt, źle wyregulowane instalacje oraz nieprawidłowa konserwacja wiążą się z poważnymi konsekwencjami na etapie eksploatacji. Oznacza to zwiększone ryzyko awarii urządzeń i systemów, złą jakość powietrza w pomieszczeniach, a w konsekwencji obniżenie komfortu użytkowników, aż do niezamierzenie podwyższonego zużycia energii i niskich wyników w zakresie efektywności energetycznej budynku.
Co więcej, takie parametry jak odpowiednia temperatura i wilgotność powietrza w pomieszczeniu określane są już obecnie w umowach najmu, a ich niedotrzymanie może wiązać się z finansowymi konsekwencjami dla Wynajmującego.
Często pomijaną kwestią jest też rozregulowanie systemu po określonym czasie od momentu rozpoczęcia eksploatacji. Wynika to z tego, że w momencie oddawania budynku do użytkowania, wszystkie systemy są regulowane jeszcze dla pustego obiektu. Wprowadzanie się najemców o różnym profilu działalności i charakterze użytkowania powierzchni skutkuje nierównomiernym obciążeniem energetycznym budynku, co w konsekwencji może prowadzić do nadmiernego obarczenia pracą niektórych układów w budynku i niedotrzymania zakładanych parametrów w innych jego częściach.
Rozwiązaniem jest wdrożenie procesu Commissioningu, który ma na celu uniknięcie i wyeliminowanie wymienionych problemów i niezgodności. Commissioning obejmuje całościową weryfikację poprawności działania instalacji w budynku, poczynając od procesu planowania i projektowania, poprzez etap budowy i odbiorów, a na procesie użytkowania skończywszy. „Jest to jeden z kluczowych procesów, mających na celu zapewnienie prawidłowej pracy systemów w połączeniu z ich maksymalną wydajnością, a jednocześnie uzyskanie minimalnych, możliwych kosztów eksploatacyjnych. Commissioning jest też wymogiem wielokryterialnych systemów oceny budynków takich jak LEED, BREEAM, WELL Building Standard, które stanowią potwierdzenie zrównoważonego budownictwa. – mówi Agnieszka Rylska odpowiedzialna za dział Commissioningu w firmie Go4Energy.
Korzyści z implementacji procesu Commissioningu w projekcie obejmują:
Dowodem na to, że Commissioning przekłada się na konkretne korzyści dla inwestora jest stosowanie go w nowopowstających centrach dystrybucyjnych LIDL, jak również we wszystkich biurowcach jednego z czołowych deweloperów komercyjnych Skanska Property Poland.
Podobne artykuły
Komentarze