Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
Dodawaj ogłoszenia, składaj zapytania, promuj swoją Firmę. Jedno konto w systemie vManager pozwala na zarządzanie usługami
na wszystkich portalach Grupy Vertica.pl.
23-06-2008, 00:00
Chcę kupić działkę z budynkiem magazynowym. Właściciel poinformował mnie, że przy wznoszeniu budynku przekroczono granice działki sąsiedniej. Wykrył to dopiero później – przy okazji grodzenia placu. Czy właściciel sąsiedniego gruntu może zażądać rozebrania budynku?Zgodnie z prawem właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada bez skutecznego uprawnienia jego rzeczą, w całości lub w części (dotyczy to również nieruchomości), aby tę rzecz mu wydała. Natomiast w stosunku do osoby, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. W odniesieniu do nieruchomości prawa te nie ulegają przedawnieniu (art. 222 i art. 223 kc).
Jednakże jeżeli przy wznoszeniu budynku przekroczono bez winy umyślnej granice sąsiedniego gruntu, jego właściciel nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba że bez nieuzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy, albo że grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda (art. 151 kc, zdanie pierwsze) – wyjaśnia Tomasz Branecki z Agencji Jartom (www.jartom.pl).
Sformułowanie „bez nieuzasadnionej zwłoki” należy interpretować jako „niezwłocznie po stwierdzeniu naruszenia”, chyba że miało miejsce zdarzenie, które obiektywnie uniemożliwiło wystąpienie z roszczeniem, np. obłożna choroba.
Obowiązek wykazania wielkości szkody, jak również jej niewspółmierności, ciąży (zgodnie z art. 6 kc) na właścicielu działki, której granice zostały przekroczone. Ponieważ jego prawo własności zostało naruszone, może żądać albo stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności gruntowej, albo wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze (art. 151 kc, zdanie drugie). W takim wypadku na właścicielu działki spoczywa obowiązek wykazania, że część działki straciła znaczenie gospodarcze.
Zatem właściciel sąsiedniej działki nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego, tj. rozebrania przynajmniej tej części budynku, która została wybudowana na jego gruncie, gdyż nie sprzeciwił się budowie bez nieuzasadnionej zwłoki. Nie wykazał również, że w związku z przekroczeniem granicy jego działki grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda.
Komentarze
W naszym serwisie możesz złożyć zapytanie do wielu firm.
Zapytanie możesz wysłać bezpośrednio do firmy lub o wybrany produkt a nawet całą kategorię produktów.
Poniżej w kilku krokach pokazujemy jak wysłać zapytanie.
1. Skorzystaj z wyszukiwarki wpisując czego szukasz.
2. Zaznacz na liście wyniku wyszukiwania wybrane pozycje.
Możesz także wejść bezpośrednio do katalogu firm lub katalogu produktów i dokonać wyboru.
3. Twój wybór będzie pokazany w górnym pasku portalu. Najedź myszką i kliknij.
4. Następnie kliknij przycisk „Wyślij zapytanie do firm”.
5. Jeżeli nie jesteś zalogowany to włączy się strona z możliwością wyboru w jaki sposób chcesz korzystać z serwisu.
6. Włączy się formularz składania zapytania.
Miejsca, do których składasz zapytania zostały podzielone na zakładki. Na czerwono podświetlone są liczby wybranych firm, produktów itd. Tutaj możesz jeszcze dokonać zmian wyboru.
Wpisz swoje zapytanie, podaj dane kontaktowe i wyślij.
7. My roześlemy Twoje zapytanie do wybranych przez Ciebie firm, a Ty czekaj na odpowiedzi.
8. Chcesz złożyć zapytanie? Kliknij tutaj i wpisz czego szukasz.
